¿En qué consiste la segregación de fincas?
La segregación de una finca consiste en dividir un terreno en dos o más parcelas independientes. Por ejemplo, si tienes una parcela grande y quieres vender una parte, repartirla entre varios herederos o ceder una zona a un familiar, es posible que necesites realizar una segregación.
Tras este trámite, cada parcela tendrá su propia documentación y podrá venderse, heredarse o gestionarse de forma independiente.
¿Qué se necesita para segregar un terreno?
Antes de nada, hay que comprobar si el terreno puede dividirse. No todas las parcelas son segregables, ya que cada ayuntamiento establece unas condiciones que deben cumplirse.
Si la segregación es posible, será necesario preparar la documentación técnica, solicitar la autorización correspondiente y realizar los trámites necesarios para que las nuevas parcelas queden correctamente registradas.
Requisitos que debe cumplir la finca
La condición más importante suele ser la superficie mínima de parcela que exige la normativa urbanística del municipio. Por ejemplo, si una zona establece una parcela mínima de 500 m2, no se podrá dividir un terreno de 800 m2 en dos parcelas de 400 m2, ya que las parcelas resultantes no cumplirían la normativa.
Además del tamaño, pueden existir otros requisitos relacionados con la forma de la parcela, la fachada a la calle o los accesos. Por eso, antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable estudiar cada caso de forma individual.
Documentación necesaria
La documentación puede variar según el municipio, pero normalmente será necesario aportar los datos de la finca, la referencia catastral, planos del estado actual y de la división propuesta, así como un documento técnico redactado por un profesional competente.
Una vez obtenida la autorización municipal, también habrá que realizar los trámites de notaría y registro para que las nuevas parcelas queden oficialmente reconocidas.
¿Cuánto cuesta hacer una segregación de un terreno?
No existe un precio fijo para todas las segregaciones, ya que cada terreno tiene unas características diferentes. El coste dependerá principalmente del trabajo técnico necesario, de las tasas que aplique el ayuntamiento y de los gastos de notaría y registro.
Por ello, lo más recomendable es solicitar un estudio previo para conocer la viabilidad de la segregación y obtener un presupuesto ajustado al caso concreto.
Si necesitas realizar una segregación no dudes en consultarnos.
