¿Cuándo es obligatoria la Licencia de Obras?
Quiero hacer una reforma, ¿necesito licencia?
“Es escuchar <Licencia> y nos ponemos nerviosos”.
Vamos a abordar este tema desde dos perspectivas, primero conocer cuáles son nuestras obligaciones a la hora de hacer una reforma y en qué casos es necesaria una licencia, en qué casos no, y de qué tipo. Por otro lado, vamos a ver qué es una licencia en sí y por qué nos obligan a solicitarla.
¿Cuándo necesito una licencia de obras?
En obras de edificación, según la complejidad de la obra distinguimos en los siguientes tipos de permisos de obra:
- Licencia de Obra Mayor. Necesita de Proyecto Básico y de Ejecución, visado por el colegio de arquitectos y no se puede comenzar sin tener la autorización Municipal.
- Licencia de Obra menor. Necesita de Proyecto Básico o memoria técnica, y el ayuntamiento suele tener establecido un plazo máximo de contestación, pasado el cual, se considerará silencio administrativo y se podrá comenzar a obrar.
- Declaración Responsable de Obra. Necesita memoria técnica justificativa firmada por técnico competente y se puede comenzar la obra en el momento de su presentación en el ayuntamiento.
- Sin necesidad de permiso.
Licencia de Obra Mayor
Básicamente son las obras que pudiendo afectar a la seguridad, configuración y utilización del edificio, necesitan control minucioso.
Estas obras son:
- Obra nueva.
- La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
- Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimoniales protegidos o catalogados.
- Demoliciones.
- Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios.
- Cambio de uso.
- Legalización de construcciones.
Licencia de Obra Menor
Obras que necesitan de control técnico pero no afectan a la seguridad, estabilidad y configuración arquitectónica del edificio.
- Obras de acondicionamiento u obras puntuales.
- Obras de restauración o rehabilitación, consolidación o reestructuración.
Instalación de ascensores afectando a la estructura del edifico, pero no la alteren.
Huecos en fachada que afecten a muros de carga, forjados o estructura del edificio pero no la alteren.
Cualquier otra obra que represente una actuación en elementos estructurales pero que no la alteren.
Apertura de huecos en forjados de unión de dos alturas, vertical u horizontalmente que no alteren su estructura.
Refuerzo de pilares que no alteren su estructura.
- El alzamiento de muros de fábrica y cierre.
- La apertura de caminos, así como su modificación o pavimentación en suelo privado.
- La ejecución de obras de urbanización, en suelo privado.
- La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública.
- La instalación en vía pública de grúas, plataformas elevadoras y casetas de obras.
Declaración responsable de obra
En general son obras de mantenimiento y conservación de la construcción, que por lo general no necesitaría de control técnico.
- Las obras de mantenimiento que tengan por finalidad mantener y/o conservar la edificación en correctas condiciones de salubridad y ornato.
- Las obras de acondicionamiento u obras puntuales, de mera reforma que no suponga alteración estructural del edificio, ni afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación.
- Levantamiento y reparación de muros de fábrica o mampostería, no estructurales, y el vallado de parcelas.
Sin necesidad de Licencia de Obra
No son obras como tal, si no actuaciones puntuales que afectan sobretodo a revestimientos (pintura, alicatados, pavimentos) y reparaciones puntuales en instalaciones existentes.
¿En qué nos ayuda una licencia de obras?
La licencia es vuestra garantía de obra. Es la seguridad que tenéis de que vuestra obra cumple con la legalidad pero además que está al control un técnico competente y un constructor que cumple con todo lo necesario para que vuestra obra tenga garantías.
Hacer una obra con la tranquilidad de saber que si algo sale mal, tanto el técnico como la constructora cuentan con sus seguros de responsabilidad para poder subsanarlo.
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