Tasaciones y Valoraciones de Bienes Inmuebles
En este artículo vamos a analizar los diferentes tipos de valoraciones, cuándo es necesario uno u otro, qué técnico es el que debe realizar la tasación y precios orientativos de los mismos.
TIPOS DE TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
¿Es lo mismo una tasación que una valoración inmobiliaria? En ocasiones sí y en otras no. De hecho, los términos se confunden y utilizan indiscriminadamente, incluso por los mismos técnicos. A última instancia, la diferencia entre una u otra es el motivo para el que se necesita y quién debe redactar el informe. Vamos a diferencias 3 tipos para que se entienda de la mejor manera posible:
Valoración Inmobiliaria
En la valoración inmobiliaria se da un valor aproximado sobre un inmueble pero no tiene valor oficial ante ningún organismo.
- Finalidad. Por ejemplo a nivel particular sirve para darnos una idea acerca del precio que podría tener una propiedad que tenemos en mente poner a la venta o a nivel de inmobiliaria hacernos una idea de los precios sobre una zona.
- Quién lo realiza. Existen aplicaciones o páginas disponibles en la red, normalmente gratuitas, o por algún agente o técnico relacionado con el sector inmobiliario a precios muy económicos.
- Qué se necesita. Los datos necesarios para poder realizar este tipo de valoraciones es únicamente la referencia catastral del inmueble, teniendo así en cuenta su localización, superficie y años de antigüedad, por lo que no hay un estudio del estado de conservación del mismo.
- Precio valoración inmobiliaria. En nuestro estudio homelybee, este tipo de valoraciones las realizamos a través del método oficial de comparación que trata de analizar y buscar referencias de venta reales con características similares a la vivienda a tratar, como hemos dicho, únicamente por referencia catastral y realizando un pequeño documento de información. Es por ello que el precio no supera los 80,00€ y la entrega se realiza en máximo 5días.
Informe de Valoración o Tasación
El informe de valoración o tasación es dar un valor real según los precios de mercado. A este tipo de valoración se le suele denominar de distintas formas (valoración, tasación, informe de valoración, etc.), todas con una misma finalidad y debiendo ser redactado por un técnico competente. Este tipo de informes son válidos ante cualquier organismo, como única excepción si la finalidad del informe es hipotecaria, es decir, ante el único organismo no válido es ante una entidad bancaria.
- Finalidad. Cuando se requieren valoraciones para hacienda, para el juzgado, para el notario, valoraciones por expropiación, etc.
- Quién lo realiza. El tasador debe estar colegiado y tener un amplio conocimiento dentro del sector al que pertenece el inmueble:
– Tasación de edificios residenciales y comerciales: Arquitecto o arquitecto técnico. Tienen la formación para tasar cualquier tipo de edificio, vivienda, local o plaza de garaje, así como cualquier tipo de suelo urbano, urbanizable o de núcleo rural. También están capacitados para valorar edificaciones en construcción, obras en edificaciones o daños constructivos, aunque estos últimos entrarían más en la categoría de informes periciales que en la de informes de valoración.
– Tasación de fincas rústicas: Ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrónomo.
– Tasación de instalaciones industriales: el tasador sea un ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial.
- Qué se necesita. Para este tipo de valoraciones, el técnico debe realizar una visita al inmueble para su inspección y toma de datos, levantamiento de planos de distribución, toma de datos de las características que influyen en el precio y reportaje fotográfico. Con ello, el técnico redactará un informe de valoración pormenorizado y emitirá un certificado de tasación.
- Precio informe de valoración. Los precios de este tipo de informes tienen un valor de mercado que puede oscilar desde 200€ hasta 2.000€.
Tasación Hipotecaria
La tasación hipotecaria nos da un valor ajustado a los precios reales de mercado.
- Finalidad. Las tasaciones hipotecarias se realizan habitualmente para solicitar una hipoteca a un banco, aunque también son válidas en el resto de casos.
- Quién lo realiza. Sólo pueden realizarlo tasadores homologados por el banco de España, y además, un tasador homologado debe formar parte de una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España a través de la Orden ECO 805/2003. . Por tanto y por el momento, en nuestro país es necesario estar vinculado a una sociedad certificada para poder realizar valoraciones oficiales de inmuebles.
- Qué se necesita. Al igual que los informes de valoración, el tasador debe realizar la visita de inspección del inmueble para la toma de datos y levantamiento de planos correspondientes para poder emitir el informe.
- Precio tasación inmobiliaria. Las entidades bancarias trabajan con sus tasadores aunque el propietario es libre de pedir un segundo presupuesto para la tasación del inmueble a alguna Sociedad de Tasación Homologada ajena a la entidad financiera. Desde nuestro estudio podemos poner en contacto al propietario con alguna de estas sociedades y poder comparar la mejor opción.
Si necesitas asesoramiento o presupuesto no dudes en contactarnos:
